Сдал жилье в аренду - заплати налог

Межрайонная ИФНС России № 4 по Алтайскому краю информирует, что сдача квартиры в аренду - это получение дохода. Следовательно, возникает обязанность уплатить налог. Налог платить нужно независимо от срока аренды и статуса арендатора (военнослужащий, вахтовик, иностранец - сотрудник крупного предприятия или обычный жилец) доход от сдачи жилья подлежит налогообложению.

Есть два основных способа уплатить налог - в рамках общего порядка или оформившись как самозанятый.

В первом случае владелец квартиры платит налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13 % (или 15%). Для этого необходимо подавать налоговую декларацию по форме 3‑НДФЛ. Крайний срок подачи - 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Так за 2025 год декларацию нужно представить не позднее 30.04.2026. Сам налог уплачивается позже - не позднее 15 июля того же года.

Достаточно выгодный способ легализации такого дохода - оформление статуса самозанятого. Это проще и выгоднее: ставка налога составит всего 4 % при сдаче квартиры физическому лицу и 6 % - юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю. Регистрация проходит онлайн - через мобильное или веб-приложение «Мой налог» на сайте ФНС России, уполномоченные банки или портал госуслуг. Самозанятому не нужно заполнять декларации: все расчеты ведутся автоматически в приложении. Налог уплачивается до 28‑го числа месяца, следующего за месяцем получения дохода.

Однако у статуса самозанятого есть ограничения. Годовой доход не должен превышать 2,4 млн рублей - иначе этот статус утрачивается. Кроме того, самозанятый не может нанимать работников по трудовым договорам.

Если предполагается сдача квартиры, комнаты или дома, лучше подумать о налогах заранее и рассмотреть наиболее удобный и подходящий вариант: раз в году декларация или статус самозанятого.