ВНИМАНИЕ! Действует упрощенный порядок для оформления прав на хозяйственные постройки

09 ноября 2024 года вступил в силу Федеральный закон от 29.10.2024 № 370-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 370-ФЗ), которым уточнены вопросы оформления прав граждан на недвижимое имущество в упрощенном порядке.

В частности, Законом № 370-ФЗ внесены следующие изменения.
1. В Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 № 93-ФЗ (далее – Закон № 93-ФЗ) введены положения об упрощенном порядке оформления прав граждан на хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд (статья 12.1 Закона № 93-ФЗ).

Условия применения упрощенного порядка для оформления прав на хозяйственные постройки:

- объект: сараи, бани и не являющиеся частями жилых домов, иных зданий и сооружений погреба и летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, представляющие собой объекты капитального строительства, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в отношении которых до 1 января 2013 года были осуществлены государственный технический учет и (или) техническая инвентаризация и которые расположены на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд.

Обращаем Ваше внимание, что в данном случае правовое значение имеют два факта:
1) заявление (воля) заявителя, определяющего объект в качестве недвижимого имущества;
2) наличие в представленных документах характеристик, необходимых для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (п. 2 ч. 8 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

- субъекты: граждане, которым такие земельные участки принадлежат на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или аренды, если соответствующий земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности. Момент возникновения права на земельный участок значения не имеет;

- заявленные объекты не относятся к числу объектов недвижимости, которые в судебном или ином предусмотренном законом порядке признаны самовольными постройками, подлежащими сносу.

При оформлении прав на указанные хозяйственные постройки применяются положения о ранее возникших правах на недвижимое имущество, предусмотренные Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее – Закон № 218-ФЗ); при внесении в кадастр недвижимости сведений о таких объектах - положения Закона № 218-ФЗ о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Основанием для внесения в ЕГРН сведений о хозяйственных постройках в соответствии со ст. 12.1 Закона № 93-ФЗ являются следующие документы: технические паспорта, оценочная и иная хранившаяся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-техническая документация об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и тому подобные документы).

2. Иные изменения:
- сведения о гараже или хозяйственной постройке, которые расположены на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта или для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, на котором такие гараж или хозяйственная постройка располагается (при этом предоставление проектной документации на такие гараж или хозяйственную постройку не требуется) (ч. 11.1 ст. 24 Закона № 218-ФЗ в редакции Закона № 370-ФЗ);
- упразднено требование об одноэтажности гаража, внесенного в ЕГРН как помещение в здании или сооружении, для признания его самостоятельным зданием (абз. 1 ч. 1 ст. 18 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 05.04.2021 № 79-ФЗ).