Версия для слабовидящих
- Лента новостей
- Уважаемые работники органов местного самоуправления, ветераны муниципальной службы, депутаты!
- Штормовое предупреждение!
- Тотальный диктант!
- 2 мая истекает срок представления декларации о доходах по форме 3-НДФЛ за 2023 год
- МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ЭТАП НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКОЙ КОНФЕРЕНЦИИ «ИЗУЧАЯ НАСТОЯЩЕЕ, ПОЗНАЕМ БУДУЩЕЕ»
- Росреестр обращает внимание граждан на необходимость оформления границ земельных участков
- Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю ответит на вопросы представителей бизнеса
- Директор МКОУ «Волчихинская СШ №1» В.Н. Фисенко о ситуации на Украине
- Алтайский Росреестр рассказал о том, как уберечь свою недвижимость от мошенников
- Руководство алтайского Росреестра провело рабочую встречу с крупнейшим застройщиком региона
- Управление Росреестра по Алтайскому краю входит в ТОП-5 регионов Сибири по количеству поступивших заявлений на ипотеку электронно
Краевой Росреестр подробнее о том, почему не стоит занижать цену недвижимости
Согласно законодательству для договора купли-продажи обязательное условие – указание цены объекта недвижимости. В случае, если договор не содержит такой информации, то он не является действительным, а значит зарегистрировать переход права собственности, обратившись в Росреестр, не представляется возможным.
Встречаются примеры, когда продавец в договоре купли-продажи просит указать цену ниже реальной стоимости недвижимости, что может привести к ряду негативных последствий для покупателя.
Почему продавцы занижают цену?
Как правило, это происходит в случаях, когда продавец не хочет платить налоги. Соответственно, чем ниже стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи, тем меньше налогов придется заплатить продавцу.
Стоит отметить, что договоренность покупателя и продавца по поводу занижения цены является нарушением закона. При выявлении налоговой службой недобросовестности в сделке продавец в лучшем случае просто заплатит налог, в худшем — может быть возбуждено уголовное дело об уклонении от уплаты налогов.
Каковы основные риски для покупателя?
ВАЖНО!
Если цена в договоре ниже кадастровой стоимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или она отсутствует, например, в безвозмездных договорах, то для налоговой базы берется 70 % от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость указана в выписке из ЕГРН — ее можно посмотреть на сайте Росреестра.
25 Марта 2022
Кадастровая палата и Росреестр информируют
Встречаются примеры, когда продавец в договоре купли-продажи просит указать цену ниже реальной стоимости недвижимости, что может привести к ряду негативных последствий для покупателя.
Почему продавцы занижают цену?
Как правило, это происходит в случаях, когда продавец не хочет платить налоги. Соответственно, чем ниже стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи, тем меньше налогов придется заплатить продавцу.
Стоит отметить, что договоренность покупателя и продавца по поводу занижения цены является нарушением закона. При выявлении налоговой службой недобросовестности в сделке продавец в лучшем случае просто заплатит налог, в худшем — может быть возбуждено уголовное дело об уклонении от уплаты налогов.
Каковы основные риски для покупателя?
- Покупатель утратит возможность воспользоваться государственными жилищными субсидиями и выплатами
- Имущественный налоговый вычет за покупку будет ниже.
- Налоговый вычет по ипотечным процентам будет меньше
- Лишние расходы в случае продажи квартиры. Если вам придется продавать эту недвижимость раньше минимального срока в 5 лет (либо 3 года, если недвижимость к моменту продажи будет единственной), вам придется заплатить налог с продажи.
- И другое.
ВАЖНО!
Если цена в договоре ниже кадастровой стоимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или она отсутствует, например, в безвозмездных договорах, то для налоговой базы берется 70 % от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость указана в выписке из ЕГРН — ее можно посмотреть на сайте Росреестра.