- Лента новостей
- Штормовое предупреждение!
- Приговором Центрального районного суда г. Барнаула осужден к штрафу в размере 60 000 рублей индивидуальный предприниматель за продажу алкогольной продукции несовершеннолетнему
- Прокуратурой Центрального района г.Барнаула поддержано обвинение по уголовному делу в отношении 20-летнего местного жителя. Он признан виновным в повторном управлении автомобилем в состоянии опьянения (статья 264.1 УК РФ) и незаконном обороте наркотических средств
- Центральным районным судом г.Барнаула вынесен обвинительный приговор в отношении жителя г.Алейска, который признан виновным за управление автомобилем в состоянии алкогольного опьянения и назначено наказание в виде обязательных работ сроком 240 часов, с лишением права заниматься деятельностью, связанной с управлением транспортными средствами сроком на 2 года
- Центральным районным судом города Барнаула осуждена жительница г.Барнаула, совершившая сбыт электронных средств и электронных носителей информации, полученных ею в кредитных организациях (банках), предназначенных для неправомерного осуществления приема, выдачи, перевода денежных средств
- Кадастровая палата информирует о графиках работы в праздничные дни
- Кадастровая палата повышает уровень информационного взаимодействия с органами местного самоуправления Алтайского края
- Кадастровая палата подготовила рейтинг кадастровых инженеров края по направлению взаимодействия через портал
- С днем ЗНАНИЙ
- Внимание сельхоз товаропроизводителей
- 26 августа 2014 года во всех территориальных отделах Управления Росреестра по Алтайскому краю, в том числе и в Волчихинском отделе, пройдёт Единый день консультаций.
Ипотека. Отмена двойной регистрации
В рамках масштабной реформы гражданского законодательства существенно изменилось правовое регулирование института залога недвижимого имущества.
В частности, с 01.07.2014 договор ипотеки исключен из перечня сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации. Однако указанное обстоятельство не ограничивает права и гарантии залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки в качестве обременения права на недвижимое имущество сохраняется. Изложенное изменение направлено на устранение двойственности регистрации: договора ипотеки и возникающего на его основании обременения недвижимого имущества.
Вместе с тем, лицам, заключившим договор ипотеки до 01.07.2014, следует обратить внимание на следующее. Если иное не предусмотрено законом, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Договор должен соответствовать законодательству, действующему в момент его заключения.
Так, если договор ипотеки недвижимого имущества датирован и подписан сторонами до 01.07.2014 включительно, то он подлежит государственной регистрации независимо от даты предоставления в регистрирующий орган. То есть регистрации подлежат и договор ипотеки как сделка, и обременение имущества.
В противном случае такой договор с точки зрения законодательства, действовавшего в момент его подписания, будет считаться ничтожным.
В случае, если договор ипотеки датирован и подписан сторонами после 01.07.2014 (то есть, начиная с 02.07.2014)
и представлен на государственную регистрацию после указанной даты, государственной регистрации подлежит только обременение имущества, возникающее на основании такого договора.
Кроме того, участникам гражданского оборота необходимо учитывать, что соглашения о переходе залогового права посредством уступки права требования, о переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству, а также об изменении либо расторжении договора ипотеки вне зависимости от времени их заключения подлежат государственной регистрации, если договор ипотеки зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
Также следует иметь в виду, что нормы налогового законодательства, устанавливающие размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий, в связи с перечисленными нововведениями не претерпели каких-либо изменений. Согласно положениям п/п. 28 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ за внесение в ЕГРП записи об ипотеке как об ограничении права, возникшей на основании договора об ипотеке, уплачивается государственная пошлина в размере: для физических лиц - 1000 рублей; для организаций - 4000 рублей. За внесение изменений в записи ЕГРП об ипотеке на основании соглашения об изменении договора об ипотеке взимается государственная пошлина в размерах: для физических лиц - 200 рублей, для организаций - 600 рублей.