Кадастровая палата и Управление Росреестра по Алтайскому краю информируют

Проведен месячник пожилого человека

В рамках проведения месячника пожилого человека в Межмуниципальный Михайловский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю за консультацией обратилось 8 жителей Михайловского и Волчихинского районов. Необходимо отметить, что все обращения, как и в прошлом году поступили посредством телефонной связи. В основном были заданы вопросы, касающиеся порядка отказа от прав на земельные участки и оформления наследства.

Вопрос: Каждый год получаю уведомления об уплате налога на земельный участок, который уже давно пустует, так как дом разобрали. Продать никому не могу, по причине того, что нет желающих купить его. Как мне избавиться от данного земельного участка?

Ответ: Вы имеете право обратиться с заявлением о прекращении права на земельный участок в связи с отказом от него. В таком случае ваше право собственности будет погашено и одновременно зарегистрировано право муниципальной собственности того муниципального образования, на территории которого расположен ваш земельный участок.

Вопрос: Как оформить договор дарения своей квартиры на внука, но так, чтобы, чтобы при жизни она оставалась моей, а к внуку перешла только после моей смерти?

Ответ: В вашем случае нужно обратиться к нотариусу и оставить завещание на внука. В таком случае при вашей жизни имущество останется вашим и перейдет в собственность внука после вашей смерти.

Вопрос: Все имущество оформлено на мое имя, но было приобретено в браке. В прошлом году супруг умер, необходимо ли мне что-то переоформлять?

Ответ: Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Даже если имущество оформлено на одного из супругов при смерти другого требуется оформление наследственных прав. В Вашем случае необходимо обратиться к нотариусу.

---

Оформление жилых и садовых домов, расположенных на садовых земельных участках

Управление Росреестра по Алтайскому краю разъясняет порядок постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства (далее - объекты ИЖС) и садовые дома, расположенные на садовых земельных участках.

До 1 января 2019 года поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилое строение, расположенное на садовом или дачном земельном участке, а также жилой дом, расположенный на дачном земельном участке, возможно на основании технического плана и правоустанавливающих документов на земельный участок. Технический план должен быть подготовлен кадастровым инженером на основании декларации, составленной и заверенной собственником земельного участка.

С 1 января 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон о садах). С указанной даты земельные участки с разрешенным использованием "садовый земельный участок", "дачный земельный участок", считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Законом предусмотрено, что расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу Закона о садах с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами, а с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

С 1 января 2019 года на садовых земельных участках законом предусмотрена возможность строительства таких капитальных объектов как жилой дом, садовый дом для сезонного использования, хозяйственные постройки (гараж, баня). Все эти строения возможно оформить в собственность в соответствии с законодательством о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

Напоминаем, что с 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». В них уточняются характеристики объекта индивидуального жилищного строительства - жилой дом должен иметь не более трех этажей, высота строения не должна превышать 20 метров. Разделить такой дом на квартиры нельзя.

Нововведением является то, что теперь для строительства объектов ИЖС, а также садовых домов не нужно получать разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Вместо этого применяется уведомительный порядок начала и окончания строительства.

Так, застройщик перед началом строительства или реконструкции объекта ИЖС, садового дома должен направить в орган местного самоуправления (далее - уполномоченный орган) уведомление о планируемом строительстве. Приступить к строительству застройщик может только после получения от уполномоченного органа уведомления о соответствии планируемого строительства установленным параметрам. По окончании строительства застройщик также уведомляет уполномоченный орган о завершении строительства с направлением технического плана созданного объекта. При этом технический план должен быть подготовлен кадастровым инженером на основании декларации, уведомления застройщика о планируемом строительстве, уведомления уполномоченного органа о соответствии планируемого строительства предельным параметрам разрешенного строительства и допустимости размещения объекта на земельном участке.

При соответствии построенного объекта установленным требованиям и параметрам уполномоченный орган обязан обратиться в орган регистрации прав с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности застройщика на объект ИЖС или садовый дом.

Вместе с тем, обращаем внимание, что указанный выше порядок оформления прав на объект ИЖС или садовый дом, расположенные на садовом земельном участке, применяется с 1 марта 2019. До указанной даты постановка на кадастровый учет и регистрация прав  на объект ИЖС или садовый дом возможна на основании технического плана, подготовленного на основании декларации (без направлений уведомлений).